Praha je specifická tím, že většina obyvatel vlastní alespoň jednu nemovitost – ať už byt v paneláku, činžáku, nebo rodinný dům na okraji města. To vede k tomu, že mnoho klientů řeší, jak co nejlépe zhodnotit tuto nemovitost – ať už prostřednictvím rekonstrukce, pronájmu, nebo prodeje a reinvestování výtěžku. Dalším specifickým rysem je vysoká koncentrace cizinců, kteří si kupují nemovitosti za účelem pronájmu, což klade zvýšené nároky na právní a daňové poradenství. V Praze také platí, že ceny nemovitostí se výrazně liší podle čtvrti: zatímco v Praze 1 jsou ceny kolem 120 000 Kč/m², v Praze 10 se pohybují kolem 70 000 Kč/m². To ovlivňuje i strategie investování – například v centrálních částech se častěji využívají krátkodobé pronájmy pro turisty, zatímco na okraji města převažují dlouhodobé nájemní smlouvy. Dále je třeba počítat s tím, že v Praze je tvrdost vody velmi vysoká (zejména ve čtvrtích jako Žižkov, Vinohrady), což ovlivňuje například náklady na údržbu kotlů a potrubí. Naopak v některých pražských čtvrtích (například na Barrandově) je voda měkká, což může být výhodou pro domácí spotřebiče.
Kromě Praha obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Praha nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Praze, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Dotační poradenství (Nová zelená úsporám) | od 3 000 do 12 000 Kč / žádost |
Investiční poradce se specializuje na celkové zhodnocení vašeho majetku a navrhuje komplexní strategie, včetně daňové optimalizace a rozložení rizik. Bankovní poradce často nabízí pouze produkty své banky, což může vést k neoptimálním řešením. Pro větší objektivitu a širší nabídku produktů je proto lepší zvolit nezávislého investičního poradce, zejména pokud máte rozsáhlejší portfolio.
Ano, poradenství se platí za odvedenou práci, nikoliv za výsledek. Pokud se rozhodnete neprovádět žádné změny, zaplatíte pouze za rozbor a doporučení, která jste obdrželi. Je to podobné jako u lékařské prohlídky – zaplatíte za diagnózu, nikoliv za následnou léčbu, kterou si zvolíte sami.
Implementace závisí na složitosti vašeho portfolia a na typu doporučení. Jednoduché změny, například přesunutí peněz z jednoho podílového fondu do jiného, mohou proběhnout během několika dní. Složitější kroky, například prodej nemovitosti, založení společnosti pro správu majetku, nebo vyřízení dědického řízení, mohou trvat několik týdnů až měsíců. V praxi se často setkáváme s tím, že klienti implementují doporučení postupně, aby minimalizovali rizika.
Nezávislý poradce by měl mít licenci od České národní banky (ČNB) a být zapsán v registru poradců. Dále by měl uvádět, zda má nějaké provize či odměny od bank nebo pojišťoven – ty by měly být transparentně sděleny. Pokud poradce tlačí na konkrétní produkt bez vysvětlení alternativ, je to varovný signál. Doporučujeme také zkontrolovat recenze na nezávislých platformách, jako je Zrobee.cz, kde najdete konkrétní zkušenosti pražských klientů.
V Praze můžete využít klasické daňové úlevy, jako jsou odpočty na penzijní připojištění (až 24 000 Kč ročně), odpočty na životní pojištění, nebo slevy na dani z příjmů při investování do nemovitostí (například při rekonstrukci památkově chráněných objektů). Specifické pražské pobídky zahrnují například dotace na zateplování bytových domů v rámci programů Prahy, nebo podporu pro bytové družstva při obnově panelových domů. Doporučujeme vždy konzultovat konkrétní situaci s daňovým poradcem, který zná pražské specifiky.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík