Hradec Králové má specifickou strukturu staveb a pravidel, která se od jiných měst liší. Staré činžáky v centru, především v okolí náměstí a Masarykovy třídy, mají často dobře vedenou dokumentaci, ale někdy se v nich najdou překvapivé detaily – například dříve schválené úpravy, které dnes už neodpovídají současným předpisům. Panelové domy z 70. a 80. let, především v lokalitách jako Labská kotlina nebo Slezské Předměstí, zase trápí nejasná pravidla pro změny užívání. Některá družstva zde mají vlastní stavební řády, které jsou přísnější než zákon. Dalším specifickým problémem je kvalita vody v některých částech města – především na jihu, v oblasti Plotiště nad Labem, kde bývá voda tvrdší a může způsobovat problémy s usazeninami v potrubí. To se pak může projevit při stavebních úpravách, například při instalaci nové technologie. Také je dobré vědět, že stavební úřad v Hradci Králové má poměrně přísné požadavky na statické posudky, zejména u nosných konstrukcí – to je dáno tím, že město leží v seismicky neaktivní oblasti s nestabilními podložími v některých lokalitách. Proto se vyplatí mít připravený posudek od renomovaného statika už předem, aby se proces nezdržoval.
Kromě Hradec Králové obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Hradec Králové nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Hradci Králové, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Dotační poradenství (Nová zelená úsporám) | od 3 000 do 12 000 Kč / žádost |
Pokud máte kompletní dokumentaci a úprava nespadá do žádné výjimečné kategorie, průměrně to trvá 3 až 6 týdnů. V některých případech, například u změn užívání nebo u staveb v památkově chráněných oblastech, se lhůta může prodloužit až na 3 měsíce. Já sám mám ale kontakty na klíčové lidi na stavebním úřadě, takže dokážu urychlit komunikaci a případně odhalit problémy dříve, než se stanou zbytečnými zpožděními.
Cena je stanovena na základě konkrétní zakázky a zahrnuje veškerou naši práci – přípravu dokumentace, doprovod na úřad, komunikaci s úředníky a případné odvolání. Nezahrnuje se do ní poplatek za úřední řízení ani náklady na odborné posudky, které mohou být vyžadovány. Tyto náklady hradíte vy přímo úřadu nebo odborníkovi, který posudek zpracovává. Vždy vám předem sdělím, co všechno je součástí ceny a co budete muset hradit zvlášť.
Pokud se ukáže, že chybí nějaký dokument, který jsme původně nepovažovali za nutný, zapracuji ho do naší ceny. Samozřejmě vás na to okamžitě upozorním a domluvíme se na dalším postupu. Pokud by ale šlo o něco, co není součástí naší smlouvy – například dodatečný technický posudek – informuji vás o nákladech a domluvíme se, jak dál. Můj cíl je, aby vás nic nepřekvapilo a abyste měli jistotu, že vše bude vyřízeno v rámci dohodnuté ceny.
U panelových domů z 80. let se stavební dozor téměř vždy vyžaduje, protože se jedná o nosné konstrukce. Náklady na stavebního dozorce se pohybují mezi 5 000 až 10 000 Kč, v závislosti na rozsahu prací a složitosti projektu. Já vám doporučím několik spolehlivých firem, se kterými spolupracuji, a můžete si je vybrat sami. Pokud byste chtěli ušetřit, někdy se dá domluvit s dozorcem nižší cena, pokud mu předáme veškerou dokumentaci a usnadníme mu práci.
Záleží na stanovách konkrétního družstva. Některá požadují souhlas všech členů výboru, jiná stačí většina. Já vám doporučím, abyste si předem zjistil, jaká jsou pravidla ve vašem družstvu, a já se pak podívám na vaše stanovy a zjistím, co přesně bude potřeba. V případě nutnosti si s výborem domluvím schůzku, kde vše probereme a zajistím, aby vše proběhlo hladce. Nejčastěji se ale jedná o formality, které se dají vyřídit během několika dnů.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík