Brno má specifické stavební problémy, které se liší od jiných měst. V centru města, především v okolí náměstí Svobody a v Žabovřeskách, se setkáváme s vysokou vlhkostí zdiva způsobenou jak starými neizolovanými základy, tak i nekvalitními rekonstrukcemi z 90. let. Zde se osvědčují sanační omítky s perlitem, které odvádí vlhkost ven a zabraňují jejímu pronikání do konstrukce. V panelových domech z 80. let, především v lokalitách jako Líšeň, Bystrc nebo Lesná, je problém s přilnavostí omítek kvůli hladkým povrchům panelů. Standardní cementové omítky zde nefungují – nutné je použít polymerem modifikované varianty s penetrací. Dalším specifickým problémem je tvrdá voda z místních zdrojů, která ovlivňuje schnutí omítek. Doporučujeme proto používat retardéry schnutí, které prodlužují dobu zpracovatelnosti a zlepšují kvalitu výsledku. V Brně také často řešíme problematiku plísní v bytech – především v prvním patře nad vlhkým sklepem. Zde nestačí pouze aplikovat novou omítku – nutné je nejprve aplikovat biocidní nátěr a zajistit dostatečnou ventilaci.
Cena se odvíjí od rozsahu práce, termínu a dostupnosti odborníků v lokalitě Brno. Nejpřesnější odhad získáte z konkrétních nabídek po zadání poptávky.
V létě, kdy je teplota kolem 25°C a vlhkost kolem 50%, trvá úplné zaschnutí cca 2-3 týdny. V zimě, kdy mrzne, se doba prodlužuje na 4-6 týdnů. Malovat můžete až poté, co omítka získá světle šedou barvu a její povrch je suchý na dotek. Použijte vlhkoměr – ideální hodnota je pod 5% vlhkosti.
U panelových domů z 80. let je běžné, že omítka nelepí kvůli hladkému povrchu panelu. Pokud byla aplikována bez penetrace a broušení, je to chyba firmy. Moderní metody používají brusné stroje a speciální lepidla. V takovém případě doporučujeme celoplošnou sanaci – cena se pohybuje kolem 1800 Kč/m2 včetně materiálu.
Pro historické domy v Žabovřeskách se osvědčuje vápenná omítka s příměsí perlitu. Ta odvádí vlhkost a dýchá. V kombinaci s hydroizolačním nátěrem na vnitřní straně zdiva dosáhnete nejlepších výsledků. Cena se pohybuje kolem 750-950 Kč/m2 včetně práce. Vyhněte se cementovým omítkám – ty jsou pro tento typ staveb nevhodné.
Pokud se jedná o vnitřní trhliny způsobené pohyby konstrukce, je to na majiteli bytu. Pokud se však jedná o praskliny způsobené špatnou hydroizolací střechy nebo vlhkostí ze země, je to na majiteli domu. Odborný posudek vám řekne příčinu – jeho cena je kolem 3000 Kč. V případě střechy se obraťte na správcovskou firmu, jinde nemáte šanci na úspěch.
Havarijní výjezd pro sanaci vlhkého sklepa stojí 2500 Kč včetně dopravy do 15 km od centra. Cena zahrnuje posouzení stavu a návrh řešení. Pokud dojde k aplikaci sanační omítky, cena se navyšuje podle rozsahu. Pro byty v centru je běžná cena kolem 15 000 Kč za kompletní sanaci sklepa o velikosti 20 m2.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík