Hradec Králové má oproti jiným městům specifické požadavky na dokumentaci, zejména kvůli historické zástavbě a husté síti památkově chráněných oblastí. Typickým problémem je nekompletnost stavebních deníků u domů postavených v 70. a 80. letech, kdy se evidovaly jenom základní údaje. Specialisté z místních kanceláří znají, kde se nacházejí archivy stavebních úřadů a dokážou dohledat chybějící údaje i po několika desetiletích. Dále je nutné počítat s tím, že voda v Hradci Králové má vyšší tvrdost, což ovlivňuje životnost potrubí a armatur — u pronájmů se proto často řeší problémy s usazeninami v potrubí, které jsou součástí nákladů na údržbu. Městský úřad Hradec Králové také klade důraz na doložení shody stavebních materiálů s normami platnými v době výstavby, což může být problematické u starších rekonstrukcí. V oblasti správy SVJ je pak běžné, že společenství mají zastaralé smlouvy s dodavateli energií, což vede k nadměrným platbám — specialisté z místních kanceláří umí tyto smlouvy přezkoumat a navrhnout úsporná řešení.
Kromě Hradec Králové obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Hradec Králové nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Hradci Králové, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Dotační poradenství (Nová zelená úsporám) | od 3 000 do 12 000 Kč / žádost |
Pokud máte kompletní dokumentaci (smlouvu o pronájmu, faktury za služby a opravy, potvrzení o zaplacení nájemného), standardní lhůta je 3-5 pracovních dnů. U bytů v historickém centru, kde je nutné ověřovat stavební deníky, může proces trvat až 10 dnů. Specialisté z Hradce Králové mají zkušenosti s místními úředníky a dokážou urychlit podání o 20-30%.
Takovou chybu řešíme prostřednictvím procesu "doplnění údajů do katastru". Cena za tuto službu se pohybuje od 2500 do 4000 Kč a proces trvá 2-4 týdny. Specialisté z Hradce Králové znají postup na místním katastrálním úřadě a dokážou urychlit schválení tím, že kontaktují přímo referenta zodpovědného za danou parcelu.
Pokud rekonstrukce zahrnuje zásahy do nosných konstrukcí, elektroinstalace nebo plynovodu, stavební deník je povinný. Pro běžné úpravy jako výměna oken, podlah či instalace nových příček jej většinou úřad nevyžaduje. Specialisté z Hradce Králové vám pomohou posoudit, zda je váš záměr považován za stavební úpravu vyžadující deník.
Majitelé nemovitostí starších 30 let mohou uplatnit zvýšené odpisy ve výši 30% z příjmů z pronájmu. Pro rok 2025 platí, že lze odečíst až 30 000 Kč ročně na jednu nemovitost. Specialisté z Hradce Králové znají místní zvyklosti a pomohou vám připravit podklady tak, aby byla sleva co nejvyšší.
Nejčastěji se jedná o revizní zprávy, stavební deník nebo souhlas sousedů u rekonstrukcí příček. Specialisté z Hradce Králové znají postup na místním stavebním úřadě a dokážou zjistit, co konkrétně chybí, ještě před tím, než vás úřad vyzve k doložení. Cena za dodatečné doložení se pohybuje od 800 do 1500 Kč.
Pro rekonstrukce bez vlivu na nosné konstrukce (např. výměna oken, podlah) je průměrná doba vyřízení 2-3 měsíce. U složitějších prací (např. přístavba balkonu, změna dispozice) se lhůta prodlužuje na 4-6 měsíců. Specialisté z Hradce Králové mají zkušenosti s tím, jak urychlit proces tím, že kontaktují přímo referenty stavebního úřadu a připraví podklady tak, aby byly úplné hned při prvním podání.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík