Brno je město kontrastů, kde se mísí historická zástavba s moderními developerskými projekty. V centrálních čtvrtích, jako je Brno-střed, se ceny nemovitostí často odvíjejí od dostupnosti parkování a hluku z dopravy — například byty v blízkosti Nádražní ulice mají nižší cenu než ty v klidnějších částech, jako je kolem parku Lužánky. V panelových sídlištích na Lesné nebo Bohunicích je klíčovým faktorem stav střechy, výtahů a rozvodů vody, které mohou být zdrojem skrytých nákladů. V lokalitách jako Královo Pole nebo Slatina se zase často setkáváme s problémy s vlhkostí ve zdivu, což je důsledkem nekvalitních stavebních materiálů z 70. a 80. let. V Brně je také běžné, že mnoho nemovitostí má skryté stavební úpravy, které nejsou zapsané v katastru — například přístavby, které nebyly schválené stavebním úřadem, mohou výrazně snížit cenu. Dalším specifikem je kvalita vody v Brně, která je obecně tvrdá, což může ovlivnit životnost rozvodů a spotřebičů. V lokalitách jako Žabovřesky, kde převládají staré cihlové domy, je důležité zohlednit i akustické vlastnosti, protože staré zdivo lépe tlumí hluk než moderní lehké konstrukce.
Kromě Brno obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Brno nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Brně, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Dotační poradenství (Nová zelená úsporám) | od 3 000 do 12 000 Kč / žádost |
Odhad pro standardní byt v lokalitě jako Žabovřesky nebo Kohoutovice trvá obvykle 3-5 pracovních dní od prohlídky. Pokud se však jedná o složitější případ — například starší dům v lokalitě jako Královo Pole, kde je potřeba zohlednit stav střechy, rozvodů, nebo skryté vady — může trvat až 10 pracovních dní. V Brně je také běžné, že odhadci mají delší termíny kvůli vysokému počtu zakázek, zejména v době, kdy se trh s nemovitostmi rozjíždí (jaro a podzim).
Ano, zejména pokud banka má smlouvu s konkrétním odhadcem a váš odhad nebyl proveden jím. V Brně mají většina bank smlouvy s regionálními odhadci, kteří znají místní trh lépe než mezinárodní řetězce. Pokud tedy banka váš odhad odmítne, může vás požádat o nový odhad od svého odhadce, což může prodloužit proces o několik dní a zvýšit cenu. Doporučuji se předem zeptat své banky, kterou společnost odhadců používá. Banky v Brně takto často činí zejména u větších nemovitostí, kde je riziko nepřesného odhadu vyšší.
Odhad pro prodej se zaměřuje na aktuální tržní cenu nemovitosti, která by měla být co nejblíže realitě, aby se nemovitost prodala rychle. Odhad pro dědické řízení je naopak zaměřen na spravedlivou cenu, kterou soud uzná, a která nemusí odpovídat aktuální tržní ceně. V Brně se často stává, že ceny nemovitostí v dědických řízeních jsou nižší než tržní ceny, protože soud bere v úvahu i rizika (např. skryté vady, nelegální přístavby). Rozdíl je také v podrobnosti zprávy — u dědického řízení je potřeba podrobnější dokumentace, včetně fotodokumentace a svědeckých výpovědí.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík