Olomouc je město s pestrou stavební historií, kde se setkávají jak historické budovy z 19. století, tak panelová sídliště z období socialismu. Typickým problémem v centru jsou staré podlahy s dřevěnými trámovými konstrukcemi, které mohou být napadány dřevokazným hmyzem. V panelácích na sídlištích jako Neředín a Holice se často řeší vlhkostní problémy způsobené zastaralými hydroizolačními systémy. Naopak v lokalitách jako Svatý Kopeček nebo Chomoutov mají domy lepší technický stav díky menší hustotě zástavby a nižšímu znečištění. Voda v Olomouci má poměrně vysokou tvrdost, což ovlivňuje životnost vodovodních instalací a kotlů. Při odhadech nemovitostí v Olomouci proto vždy zohledňujeme nejen samotnou nemovitost, ale i její okolí a specifické místní podmínky, které mohou hodnotu výrazně ovlivnit.
Kromě Olomouc obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Olomouc nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Olomouci, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Dotační poradenství (Nová zelená úsporám) | od 3 000 do 12 000 Kč / žádost |
Umístění je klíčový faktor. Nemovitosti v centru, například v okolí Horního náměstí, mají vyšší hodnotu díky historické hodnotě a dobré dopravní dostupnosti. Naopak byty v panelových sídlištích jako Neředín mohou mít nižší cenu, pokud nejsou v dobrém technickém stavu. Také lokalita jako Slavonín, která je blíže přírodě, může být atraktivnější pro rodiny s dětmi. Při odhadu zohledňujeme i blízkost škol, dopravní obslužnost a plánované investice do infrastruktury.
Standardní odhad trvá 3 pracovní dny od prohlídky nemovitosti. V případě urgentních potřeb nabízíme i rychlé odhady do 24 hodin, které však stojí o 30 % více. Po dokončení zpracování obdržíte elektronickou verzi podrobného posudku, který bude obsahovat všechny podstatné údaje a komentář k případným slabinám nemovitosti. V Olomouci máme dostatek kapacity, takže zpoždění jsou výjimečná.
Pokud odhadce narazí na nedostatky, které nebyly předem nahlášeny (např. skryté vlhkosti, stavební vady), může cenu odhadu zvýšit o 10-20 %, aby zohlednil dodatečnou práci. Doporučujeme proto před prohlídkou uvést všechny známé problémy a připravit dokumentaci, která je může potvrdit. V Olomouci se často setkáváme s nečekanými nálezy při rekonstruovaných domech, kde byly některé úpravy provedeny nekvalitně.
Ano, odhad lze využít pro více účelů, pokud splňuje požadavky všech stran. Například banky akceptují odhady pro účely hypoték, pokud jsou zpracovány podle jejich standardů. Pro prodej lze stejný odhad použít, ale je třeba ho aktualizovat, pokud od prohlídky uplynulo více než 6 měsíců. V Olomouci jsme se setkali s případy, kdy starší odhady nebyly akceptovány kvůli změnám trhu, proto doporučujeme si nechat odhad aktualizovat v případě delšího prodeje.
V Olomouci se u starších nemovitostí často setkáváme s cihelným zdivem, které je trvanlivé, ale vyžaduje pravidelnou údržbu. Starší omítky mohou být náchylné k prasklinám, což snižuje hodnotu. U panelových domů se často používají lehčené betony, které mají horší tepelně-izolační vlastnosti. Moderní rekonstrukce využívají lehčené stavební hmoty s lepšími vlastnostmi. Cena nemovitosti pak odráží jak kvalitu použitých materiálů, tak jejich aktuální stav.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík