Olomouc je specifická nejen svou historií a architekturou, ale i tím, jak se promítá do financí místních obyvatel. V centru města, kde převládají cihlové domy z 19. století a památkově chráněné objekty, se často řeší otázky rekonstrukcí s ohledem na památkovou péči – a to může výrazně ovlivnit cenu stavebních prací i možnosti financování. Například při žádosti o hypotéku na takovou nemovitost mohou banky požadovat dodatečné posudky a pojištění, což zvyšuje celkové náklady. Naopak v panelových sídlištích jako Nový Svět nebo Neředín se setkáváme s jinými problémy – například s nutností optimalizace nákladů na energie, kde jsou ceny za vytápění často vyšší než v novostavbách. Pro obyvatele Olomouce je také typické využívání místních bank a pojišťoven, které nabízejí specifické produkty pro region, například zvýhodněné hypotéky pro koupi bytu v rekonstruovaném domě v centru. Voda v Olomouci má poměrně vysokou tvrdost, což může ovlivnit životnost vodovodních instalací a tím i náklady na jejich údržbu. Proto je dobré při plánování rekonstrukce zohlednit i tyto místní specifika.
Kromě Olomouc obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Olomouc nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Olomouci, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Dotační poradenství (Nová zelená úsporám) | od 3 000 do 12 000 Kč / žádost |
Hypoteční úvěr je určen výhradně na financování nemovitosti a je zajištěn zástavním právem k té nemovitosti. Má nižší úrokovou sazbu než spotřebitelský úvěr, který může být použit na cokoli, včetně koupě nemovitosti, ale je dražší a banky ho poskytují s menší ochotou. V Olomouci je navíc běžné, že banky nabízejí speciální hypotéky pro rekonstruované domy v centru města, kde jsou úrokové sazby ještě výhodnější.
Především budete potřebovat kupní smlouvu, výpis z katastru nemovitostí, potvrzení o příjmech za poslední 3 měsíce, daňové přiznání za poslední 2 roky, a potvrzení o zaměstnání nebo podnikání. Banky v Olomouci také často vyžadují protokol o energetické náročnosti budovy a informace o případných rekonstrukcích, které mohou ovlivnit hodnotu nemovitosti. Pokud jde o panelák, může být nutné doložit také prohlášení o hospodaření družstva.
Mezi nejčastější patří podceňování měsíčních výdajů – lidé často zapomenou na pravidelné platby jako jsou poplatky za energie, pojištění, nebo členství v družstvu. Další chybou je neověřování si skutečné úrokové sazby a celkových nákladů na úvěr, například RPSN. Také se stává, že lidé žádají o příliš vysoký úvěr, aniž by zohlednili své budoucí příjmy. V Olomouci se pak často objevuje problém s nezohledněním místních specifik, jako jsou například vyšší náklady na rekonstrukci starších bytů.
Druhý pilíř (státní penzijní připojištění) je povinný systém, do kterého odvádíte část svých příjmů ze zaměstnání. Peníze jsou investovány do státem garantovaných fondů a nelze je vybrat před dosažením důchodového věku, leda za velmi nepříznivých podmínek. Třetí pilíř je dobrovolný a můžete si ho založit u kteréhokoli penzijního fondu. Výhody jsou nižší daňová zátěž a možnost si peníze vybrat dříve, například při koupi nemovitosti. Pro obyvatele Olomouce je výhodné kombinovat oba pilíře, zejména pokud mají nižší příjmy a chtějí si zajistit vyšší důchod.
V Olomouci se daň z nemovitosti odvíjí od typu nemovitosti a její velikosti. Pro byty v paneláku jsou sazby obvykle nižší než pro rodinné domy, zejména pokud jde o starší zástavbu. Město Olomouc má také vlastní místní poplatky, například za odvoz odpadu nebo za užívání veřejného prostoru. Pro podnikatele je důležité zohlednit i místní daň z podnikání, která se může lišit od jiných obcí. Pokud vlastníte nemovitost v historickém centru, může být nutné platit vyšší poplatky za rekonstrukce kvůli památkové ochraně.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík