Frýdek-Místek je specifický tím, že na rozdíl od větších měst tu lidé kupují nemovitosti spíše pro vlastní bydlení než jako investici. To znamená delší rozhodování a větší zájem o detaily — energetická náročnost, stav střechy, vzdálenost školy. V historickém jádru Frýdku se často setkáváme s byty v původních domech z 19. století, kde jsou kamenné základy a vysoké stropy, ale často chybí kanalizační přípojky podle dnešních norem. Na sídlišti v Místku zase řešíme zástavní práva z 90. let a neukončené převody družstevních bytů do osobního vlastnictví. Místní makléř tyto nuance zná — ví, kde se v katastru vyskytují plomby z dědických řízení, a umí s nimi pracovat. V posledních dvou letech navíc posílil zájem polských kupců z Těšínska, kteří hledají byty pro nájemní pronájem, takže makléř musí umět komunikovat napříč jazyky i kulturami.
Kromě Frýdek-Místek obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Frýdek-Místek nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo ve Frýdku-Místku, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Realitní makléř | od 2 % do 5 % / z provize |
| Dotační poradenství (Nová zelená úsporám) | od 3 000 do 12 000 Kč / žádost |
Reálně počítejte s 2 až 4 měsíci od nasazení inzerátu, pokud je byt v dobrém stavu a správně naceněný. U sídlištních bytů v Místku se poptávka soustředí hlavně na Příkrou a Revoluční ulici, kde trh reaguje rychleji. Historické centrum kolem náměstí se prodává déle, ale za vyšší cenu za metr čtvereční.
Expresní prověrka listu vlastnictví a všech zápisů na katastru stojí 1 500–3 000 Kč a trvá maximálně 48 hodin. Pokud potřebujete akutně prodat kvůli exekuci nebo rozvodu, makléř navíc pomůže s nastavením aukční strategie a komunikací s věřiteli.
Ano, výrazně. Centrum města a novostavby u řeky Ostravice se pohybují kolem 60–75 tisíc Kč/m² u novostaveb, starší cihlové byty v okolí náměstí spíše 45–55 tisíc Kč/m². V Příboře, Sedlištích a Lískovci jsou ceny o 20–30% nižší, zato tam stoupá poptávka po rodinných domech s velkou zahradou.
Běžná komplikace, zvláště v regionech, kde jsou průměrné mzdy nižší než v Praze. Kvalitní makléř doporučí advokátní úschovu s podmínkou čerpání hypotéky a pojistkou pro prodávajícího. Pokud kupující hypotéku nezíská, smlouva se ruší bez sankcí pro vás. Tuto podmínku si pohlídejte vždy.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík