Ostrava má v rámci České republiky velmi specifický realitní trh, který se v posledních letech proměnil díky expanzi developerských projektů a rekonstrukcím starších nemovitostí. Zejména v jižní části města, například na Porubě a ve Fifejdu, se nachází velké množství panelových domů z 70. a 80. let, které stále tvoří velkou část nabídky. Tyto domy se však díky modernizacím energetických systémů a zateplení stávají atraktivnějšími pro investory. Naopak v severních a východních částech, jako jsou Michálkovice nebo Kunčičky, dominují rodinné domy a menší bytové domy, kde se ceny odvíjejí od dostupnosti dopravy a blízko úřadů. Nové developerské projekty se koncentrují zejména v okolí centra, například na Bělském kopci, kde vznikají luxusnější byty s nižší energetickou náročností. Důležitým faktorem je také dostupnost inženýrských sítí – v některých oblastech, jako je třeba Klimkovice, mohou být problémy s kapacitou plynařských nebo vodovodních řadů, což zvyšuje náklady na rekonstrukci. Dalším specifikem je vliv hornictví a průmyslu na ceny nemovitostí – v bývalých průmyslových čtvrtích, jako je třeba Vítkovice, jsou ceny nižší kvůli potenciálnímu znečištění půdy a podzemní vody, což může odradit některé kupce. Naše síť realitních expertů má více než 20leté zkušenosti s těmito specifiky a dokáže klientům poradit, jak maximalizovat prodejní cenu v konkrétní lokalitě.
| Služba | Cena |
|---|---|
| Realitní makléř | od 2 % do 5 % / z provize |
| Dotační poradenství (Nová zelená úsporám) | od 3 000 do 12 000 Kč / žádost |
V průměru zabere celý proces u bytů v Ostravě 2 až 4 měsíce. U rodinných domů, zejména ve vzdálenějších částech, jako je třeba Klimkovice, může trvat i 6 měsíců. Délka závisí na mnoha faktorech – aktuální poptávce, ceně, stavu nemovitosti a také na vyjednávání s kupcem. Naše síť realitních expertů má ale osvědčené postupy, které tyto termíny zkracují – průměrně o 20 % díky dobře propracované marketingové strategii a rychlému vyřízení veškeré dokumentace.
Ročník výstavby hraje obrovskou roli. Byt v paneláku z 80. let (například na Porubě) vyžaduje větší pozornost u revizí a často i menší prodejní cenu, protože kupující počítají s dodatečnými náklady na rekonstrukci. Naopak novostavby v developerských projektech, třeba na Bělském kopci, se prodávají rychleji, protože mají nižší provozní náklady a jsou moderní. Paneláky ale mají své klady – jsou často v centru města a lépe dopravně dostupné, což láká investory, kteří chtějí byt pronajímat.
Pokud kupující odstoupí bez řádného důvodu, který je uveden ve smlouvě (například neschválení hypotéky), pak vám hrozí ztráta kauce ve výši 5–10 % z kupní ceny. Tato kauce je obvykle vyplacena až po podpisu kupní smlouvy a zaplacení rezervace. Pro minimalizaci rizika doporučujeme uzavřít smlouvu s tzv. účinností, která stanoví, že smlouva nabývá platnosti až po zaplacení rezervace a předání dokumentace. V Ostravě máme s těmito případy bohaté zkušenosti a umíme vám pomoci sepsat smlouvu tak, aby byla pro obě strany co nejsolidnější.
Energetická třída je dnes klíčovým faktorem, který ovlivňuje prodejnost nemovitosti. V Ostravě, zejména v panelových domech z 80. let, se často setkáváme s energetickou náročností kolem třídy G nebo F. Tyto nemovitosti se prodávají hůře, protože kupující počítají s dodatečnými náklady na zateplení a modernizaci. Novostavby naopak mívají třídu A nebo B, což zvyšuje jejich atraktivitu. Liší se to i podle městské části – v centru města a v atraktivních lokalitách, jako je Bělský kopec, jsou kupující ochotnější investovat do rekonstrukcí, zatímco na okrajích města, například v Pustkovci, je situace opačná a kupující dávají přednost již zatepleným nemovitostem.
Prodej bytu se stávajícími nájemníky je složitější, protože máte omezenou kontrolu nad prohlídkami a často i nižší prodejní cenu. Nájemníky ale není nutné vyklízet předem – zákony upravují, kdy mohou být prohlídky prováděny (obvykle ve dne v týdnu v pracovní době). Zákon o nájmu chrání nájemníky, takže prodejci musí počítat s tím, že kupující si nemovitost v novém stavu nemusí prohlídnout. V Ostravě máme zkušenosti s oběma variantami a umíme klientům poradit, jakou strategii zvolit, aby byla prodej co nejvýhodnější.
Komplexní zprostředkování zahrnuje nejen odhad tržní hodnoty a marketingovou kampaň, ale také veškerou administrativu od vyřízení právních dokladů po koordinaci prohlídek. Makléř má navíc přístup k nejnovějším datům o prodejních cenách v dané lokalitě a dokáže tak stanovit realistickou cenu, která nebude ani příliš vysoká, ani podezřele nízká. Prodej na vlastní pěst sice šetří poplatky, ale často vede k prodlouženému času na trhu a nižší prodejní ceně. Naše síť v Ostravě má průměrné hodnocení 4,8/5,0 právě díky tomu, že dokážeme zkrátit dobu prodeje o 30–40 %, což ušetří jak čas, tak peníze.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík