Realitní makléř Ostrava
Co realitní makléř v Ostravě nejčastěji řeší
- Administrativa
- Asistentka
- Dotační poradenství (Nová zelená úsporám) — Kompletní vyřízení dotací z programu Nová zelená úsporám (NZÚ, NZÚ Light) na zateplení, výměnu kotle, fotovoltaiku, tepelná čerpadla i dešťo
- Ekologické poradenství a odpadová agenda
- Finanční analýza rodiny
- Finanční poradce
- Investiční poradenství
- Jiné (popíšu sám) — Finance a administrativa
Místní specifika
Ostrava má v rámci České republiky velmi specifický realitní trh, který se v posledních letech proměnil díky expanzi developerských projektů a rekonstrukcím starších nemovitostí. Zejména v jižní části města, například na Porubě a ve Fifejdu, se nachází velké množství panelových domů z 70. a 80. let, které stále tvoří velkou část nabídky. Tyto domy se však díky modernizacím energetických systémů a zateplení stávají atraktivnějšími pro investory. Naopak v severních a východních částech, jako jsou Michálkovice nebo Kunčičky, dominují rodinné domy a menší bytové domy, kde se ceny odvíjejí od dostupnosti dopravy a blízko úřadů. Nové developerské projekty se koncentrují zejména v okolí centra, například na Bělském kopci, kde vznikají luxusnější byty s nižší energetickou náročností. Důležitým faktorem je také dostupnost inženýrských sítí – v některých oblastech, jako je třeba Klimkovice, mohou být problémy s kapacitou plynařských nebo vodovodních řadů, což zvyšuje náklady na rekonstrukci. Dalším specifikem je vliv hornictví a průmyslu na ceny nemovitostí – v bývalých průmyslových čtvrtích, jako je třeba Vítkovice, jsou ceny nižší kvůli potenciálnímu znečištění půdy a podzemní vody, což může odradit některé kupce. Naše síť realitních expertů má více než 20leté zkušenosti s těmito specifiky a dokáže klientům poradit, jak maximalizovat prodejní cenu v konkrétní lokalitě.
Tipy pro výběr
- Pokud vlastníte byt v družstevním domě, ověřte si u svého družstva, zda máte právo jej prodat bez souhlasu ostatních členů. Některá družstva požadují schválení prodejního procesu, což může vést k dodatečným průtahům. V Ostravě se s tím setkáváme zejména v panelových domech z 80. let, jako jsou ty na Porubě.
- U rodinných domů v okrajových částech Ostravy (například v Pustkovci nebo Koblově) bývá problém s dostupností inženýrských sítí. Při prohlídkách se vždy ujistěte, že sítě jsou řádně napojeny a nemusíte později řešit náklady na vybudování například kanalizace.
- V nových developerských projektech v centru města (například na Bělském kopci) je důležité sledovat harmonogram dodávek stavebních prací. Zpoždění výstavby může ovlivnit termín prodeje, proto doporučujeme uzavřít smlouvu s lhůtou pro předání v rozmezí 3–6 měsíců od podepsání kupní smlouvy.
- Při prodeji bytu v Ostravě se často setkáváme s tím, že kupující požadují opravy před převzetím. Buďte připraveni na to, že část prodejní ceny může být použita na tyto opravy. Doporučujeme proto nechat si odhadnout i tyto náklady předem, abyste mohli lépe vyjednávat cenovou nabídku.
- V případě prodeje nemovitosti se soukromým nájemníkem si předem ověřte, zda je nájemní smlouva řádně ukončena nebo zda má nájemník předkupní právo. Tyto detaily dokážou zkomplikovat prodej a způsobit zbytečné zpoždění.
Řemeslníci v Ostravě
- Pachač Petr
- Miroslav Mistat
- Gabriela Pavlitova
- Honza Škrečok
- Jaromír Jezek
- Michal Kašpárek
- Petr Polhoš — Dobrý den, mohu vám nabídnout své služby dělám vše precizně, a levně, ceny dohodou.
- Petr Pachač
Orientační ceny realitní makléř v Ostravě
| Služba | Cena |
|---|---|
| Realitní makléř | od 2 % do 5 % / z provize |
| Dotační poradenství (Nová zelená úsporám) | od 3 000 do 12 000 Kč / žádost |
Zadat poptávku
Často kladené otázky
Jaký je průměrný čas od odeslání nabídky po podpis kupní smlouvy u nemovitosti v Ostravě?
V průměru zabere celý proces u bytů v Ostravě 2 až 4 měsíce. U rodinných domů, zejména ve vzdálenějších částech, jako je třeba Klimkovice, může trvat i 6 měsíců. Délka závisí na mnoha faktorech – aktuální poptávce, ceně, stavu nemovitosti a také na vyjednávání s kupcem. Naše síť realitních expertů má ale osvědčené postupy, které tyto termíny zkracují – průměrně o 20 % díky dobře propracované marketingové strategii a rychlému vyřízení veškeré dokumentace.
Jak se liší prodej bytu v paneláku na sídlišti od prodeje v novém developerském projektu?
Ročník výstavby hraje obrovskou roli. Byt v paneláku z 80. let (například na Porubě) vyžaduje větší pozornost u revizí a často i menší prodejní cenu, protože kupující počítají s dodatečnými náklady na rekonstrukci. Naopak novostavby v developerských projektech, třeba na Bělském kopci, se prodávají rychleji, protože mají nižší provozní náklady a jsou moderní. Paneláky ale mají své klady – jsou často v centru města a lépe dopravně dostupné, což láká investory, kteří chtějí byt pronajímat.
Co se stane, když se kupující po podpisu smlouvy rozhodne od smlouvy odstoupit? Jaké hrozí sankce?
Pokud kupující odstoupí bez řádného důvodu, který je uveden ve smlouvě (například neschválení hypotéky), pak vám hrozí ztráta kauce ve výši 5–10 % z kupní ceny. Tato kauce je obvykle vyplacena až po podpisu kupní smlouvy a zaplacení rezervace. Pro minimalizaci rizika doporučujeme uzavřít smlouvu s tzv. účinností, která stanoví, že smlouva nabývá platnosti až po zaplacení rezervace a předání dokumentace. V Ostravě máme s těmito případy bohaté zkušenosti a umíme vám pomoci sepsat smlouvu tak, aby byla pro obě strany co nejsolidnější.
Jaký vliv má energetická třída na prodejnost nemovitosti v Ostravě? Liší se to podle městské části?
Energetická třída je dnes klíčovým faktorem, který ovlivňuje prodejnost nemovitosti. V Ostravě, zejména v panelových domech z 80. let, se často setkáváme s energetickou náročností kolem třídy G nebo F. Tyto nemovitosti se prodávají hůře, protože kupující počítají s dodatečnými náklady na zateplení a modernizaci. Novostavby naopak mívají třídu A nebo B, což zvyšuje jejich atraktivitu. Liší se to i podle městské části – v centru města a v atraktivních lokalitách, jako je Bělský kopec, jsou kupující ochotnější investovat do rekonstrukcí, zatímco na okrajích města, například v Pustkovci, je situace opačná a kupující dávají přednost již zatepleným nemovitostem.
Jaký je rozdíl mezi prodejem bytu na trhu se stávajícími nájemníky a prázdným bytem? Musím nájemníky vyklidit?
Prodej bytu se stávajícími nájemníky je složitější, protože máte omezenou kontrolu nad prohlídkami a často i nižší prodejní cenu. Nájemníky ale není nutné vyklízet předem – zákony upravují, kdy mohou být prohlídky prováděny (obvykle ve dne v týdnu v pracovní době). Zákon o nájmu chrání nájemníky, takže prodejci musí počítat s tím, že kupující si nemovitost v novém stavu nemusí prohlídnout. V Ostravě máme zkušenosti s oběma variantami a umíme klientům poradit, jakou strategii zvolit, aby byla prodej co nejvýhodnější.
Co zahrnuje komplexní zprostředkování a proč se vyplatí využívat služeb makléře namísto prodeje na vlastní pěst?
Komplexní zprostředkování zahrnuje nejen odhad tržní hodnoty a marketingovou kampaň, ale také veškerou administrativu od vyřízení právních dokladů po koordinaci prohlídek. Makléř má navíc přístup k nejnovějším datům o prodejních cenách v dané lokalitě a dokáže tak stanovit realistickou cenu, která nebude ani příliš vysoká, ani podezřele nízká. Prodej na vlastní pěst sice šetří poplatky, ale často vede k prodlouženému času na trhu a nižší prodejní ceně. Naše síť v Ostravě má průměrné hodnocení 4,8/5,0 právě díky tomu, že dokážeme zkrátit dobu prodeje o 30–40 %, což ušetří jak čas, tak peníze.
Nabízíte Realitní makléř v lokalitě Ostrava?
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík