V Praze se právní problematika kolem smluv odráží zejména ve specifické struktuře města – kombinuje se zde hustá zástavba z různých období, od starých činžáků z přelomu 19. a 20. století (typické pro Vinohrady nebo Holešovice), přes panelové sídliště z 70. a 80. let (například Jižní Město, Severní Město), až po moderní developerské projekty v okolí Vltavy nebo v okrajových částech města (Praha 11, Praha 14). Každý z těchto typů zástavby má svá specifika: u starších objektů je běžné narazit na nejasnosti v majetkoprávních vztazích, zejména pokud došlo k privatizaci v 90. letech. V panelácích zase často chybějí podrobné popisy společných prostor, což vede k sporům mezi vlastníky. U moderních developerských projektů je pak problémem, že smlouvy bývají napsány jednostranně ve prospěch developerů a obsahují nevýhodná ustanovení pro kupující. Také je důležité si uvědomit, že v Praze platí přísnější požadavky na stavební dokumentaci – například u rekonstrukcí v historických částech města (Staré Město, Malá Strana) je nutné mít schválené stavební plány od památkové péče. Kromě toho se v Praze často řeší problémy s neúplnými stavebními povoleními, zejména u menších rekonstrukcí, kde lidé zapomínají na nutnost získat souhlas sousedů nebo schválení odboru výstavby. Celkem jsme v Praze za poslední roky odvedli 133 zakázek v oblasti právních a administrativních služeb, přičemž průměrné hodnocení 4,8/5 ukazuje, že zákazníci oceňují především rychlost a přesnost kontroly. Typickým problémem, který v Praze řešíme, je také nedostatečná ochrana práv nájemníků – zejména v případě krátkodobých nájmů prostřednictvím platformy jako Airbnb, kde smlouvy často neobsahují jasná pravidla pro případné výpovědi nebo škody.
Kromě Praha obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Praha nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Praze, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Právní kontrola kupní smlouvy na nemovitost | od 3 500 do 7 500 Kč / smlouva |
| Zpracování nájemní smlouvy a výpovědi | od 2 500 do 5 000 Kč / smlouva |
Smlouvy uzavřené před novelou občanského zákoníku v roce 2014 jsou stále platné, pokud nebyly zrušeny nebo změněny. Nicméně je potřeba zkontrolovat, zda neobsahují ustanovení, která jsou v rozporu s aktuální právní úpravou. Například u smluv o dílo z té doby často chybí přesné specifikace prací, což může vést k problémům při reklamacích. Doporučuji nechat smlouvu alespoň prověřit, aby se předešlo případným sporům.
Běžně jsme schopni stavební smlouvy zkontrolovat do 5 pracovních dnů, pokud máme k dispozici všechny potřebné dokumenty. V případě rekonstrukcí paneláků v Praze 9 se často jedná o složitější smlouvy, kde je nutné prověřit nejen právní stránku, ale i soulad s technickými normami a stavebními předpisy. Pokud je potřeba rychleji (například kvůli termínu stavebního povolení), můžeme za příplatek urychlit zpracování na 2-3 dny.
Před uzavřením smlouvy je dobré zkontrolovat firmu v několika registrech: v obchodním rejstříku (zda má platné oprávnění k činnosti), v insolvenčním rejstříku (zda není v úpadku) a v registru dlužníků (například prostřednictvím společnosti CRIF). V Praze se často stává, že menší stavební firmy mají problémy s platební morálkou, zejména pokud jde o dodavatele z východních Čech. Doporučuji také požádat o referenční zakázky a osobně si je ověřit.
U nájemních smluv v Praze je běžné, že se nájemné navyšuje podle inflace, ale je důležité, aby byla tato klauzule přesně specifikována. Pokud je napsáno pouze "o inflaci", mohlo by dojít k nedorozuměním, protože existuje několik způsobů, jak inflaci měřit (například spotřebitelské ceny vs. harmonizovaný index spotřebitelských cen). Doporučuji si dohodnout konkrétní hodnotu (například průměrnou roční inflaci dle ČSÚ) a tuto hodnotu uvádět ve smlouvě. Také je dobré mít v smlouvě uveden způsob, jakým budou nájemci o navyšování informováni – například prostřednictvím písemného oznámení s měsíčním předstihem.
Pro urgentní zakázky, které musí být zpracovány do 24 hodin, účtujeme příplatek ve výši 50% z běžné ceny. Například kontrola kupní smlouvy na nemovitost, kterou potřebujete do banky do druhého dne, bude stát od 3 750 Kč místo běžných 2 500 Kč. Tento příplatek je nutný kvůli nutnosti urychleného zpracování a koordinace s dalšími subjekty (například bankami). Doporučuji tedy předem sdělit, že jde o urgentní zakázku, abychom mohli zajistit dostatek času.
Termín tří měsíců pro převod vlastnictví není nijak neobvyklý, ale v Praze to může být problematické zejména kvůli zaneprázdněným katastrálním úřadům. V posledních letech se průměrná doba převodu vlastnictví pohybuje kolem 2-3 měsíců, ale v některých okresech (například v Praze 5) může být zpoždění i delší kvůli vysokému počtu transakcí. Doporučuji si dohodnout s prodejcem, zda je možné termín prodloužit, nebo zda je lepší počkat na potvrzení z katastru, než podepsat smlouvu u notáře. Také je dobré mít v smlouvě uvedenou sankci za případné zpoždění ze strany prodejce.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík