Tachov má specifickou právní krajinu, kterou ovlivňuje jednak jeho poloha blízko německých hranic, jednak historický vývoj města. Zatímco starší části (okolí historického jádra) trápí nejasnosti v katastrálních mapách a nevyřešené majetkové vztahy z dob socialismu, novější panelové sídliště (např. na okraji města) řeší spory o společné části nemovitostí a neplnění povinností bytových družstev. V Tachově se také často řeší věci související s přeshraničním pohybem – od pracovních smluv pro pracující v Německu až po daně z příjmů z pronájmů v zahraničí. Značný problém představují i staré smlouvy o nájmu, které byly uzavřeny před rokem 1990 a dodnes nejsou přepracovány. V neposlední řadě je zde vyšší riziko exekucí souvisejících s nezaplacenými úvěry z dob, kdy místní obyvatelé hojně čerpali úvěry v německých bankách. Právě proto je důležité mít po ruce odborníka, který zná jak české, tak německé právní prostředí.
Kromě Tachov obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Tachov nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Tachově, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Právní kontrola kupní smlouvy na nemovitost | od 3 500 do 7 500 Kč / smlouva |
| Zpracování nájemní smlouvy a výpovědi | od 2 500 do 5 000 Kč / smlouva |
Pokud máte návrh smlouvy připravený, může právník hotovou verzi dodávat do 2-3 pracovních dnů. V případě, že smlouvu vypracováváme od nuly, počítejte s 5-7 dny. V Tachově je důležité smlouvu uzpůsobit místním zvyklostem, zejména pokud jde o úpravy bytu nebo podmínky pro předání.
Připravte si veškerou korespondenci s dlužníkem (faktury, upomínky), smlouvy a důkazy o pohledávce (např. dodací listy). V Tachově je důležité doložit, že jste dlužníkovi poskytli dostatek času k úhradě – soud to často vyžaduje. Cena za vypracování insolvenčního návrhu se pohybuje kolem 8000-15000 Kč v závislosti na složitosti případu.
Tachovské centrum má bohatou historii s mnoha stavebními úpravami, které nebyly vždy řádně zaneseny do katastru. Například staré domy na náměstí byly často přestavovány bez stavebního povolení, což dnes způsobuje problémy při převodech. Doporučujeme si nechat vypracovat tzv. 'ověření stavu nemovitosti' u katastrálního úřadu ještě před koupí.
V Tachově je specifické především to, že některé nemovitosti v historické části města mají společné části (např. střechy, fasády), jejichž údržba není vždy jasně rozdělena mezi vlastníky. Dále je zde vyšší riziko nejasností v katastru, proto je vhodné si nechat předem zpracovat výpis z katastru a ověřit, zda je majetek zapsán správně. Průměrná cena za převod nemovitosti se pohybuje kolem 4000-7000 Kč, ale může být vyšší u komplikovaných případů.
V tomto případě je důležité neprodleně podat odvolání – v Tachově se soudní řízení v dědických věcech často táhnou měsíce, a pokud promeškáte lhůtu, může být nárok promeškán nadobro. Doporučuji obrátit se na právníka specializovaného na dědické právo, který zná místní soudní praxi. V našem týmu máme specialisty, kteří toto dokážou řešit i v urgentním režimu.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík