Frýdek-Místek má specifickou skladbu nemovitostí, která přímo ovlivňuje výslednou hodnotu posudku. Historické jádro Místku s domy z přelomu 19. století vyžaduje posouzení stavu krovů, kamenných základů a vlhkosti sklepů, což se u panelákové zástavby na Slezské neřeší. Naopak u paneláků je klíčové znát rok poslední revitalizace a zateplení, protože to může cenu zvednout o 8–15 %. Specifickým fenoménem jsou i objekty v průmyslové zóně podél Ostravice, kde se běžně zpracovávají ocenění pro insolvenční řízení. V lokalitě Dobrá a okolí se zase často řeší odhady rekreačních objektů s vazbou na Beskydy. Tvrdost vody v regionu je zvýšená, což u starších nemovitostí urychluje korozi rozvodů — zkušený znalec to ví a promítne to do stavu technického vybavení.
Kromě Frýdek-Místek obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Frýdek-Místek nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo ve Frýdku-Místku, tito řemeslníci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Projekt čističky odpadních vod (ČOV) | od 12 000 do 30 000 Kč / projekt |
U bytu 3+kk v cihlovém domě v centru Místku nebo na sídlišti se cena pohybuje mezi 6 000 a 9 000 Kč. Zahrnuje to výjezd, zaměření, výpočet a dodání originálu s razítkem pro banku. U panelákových bytů je to spíš spodní hranice, u rekonstruovaných bytů v historických domech spíše horní. Doba vyhotovení bývá 7–14 dní, expresně do 5 dní za příplatek.
Frýdek-Místek není jednotný trh. Byty v blízkosti náměstí nebo na Slezské mají jinou bonitu než nemovitosti v průmyslové zóně u Ostravice nebo v okrajových částech. Znalec musí zohlednit dostupnost MHD, docházku do škol, ale i to, jestli je v ulici parkování, hluk z dopravy nebo průmyslový areál za rohem. To všechno cenu ovlivní o 10–25 %.
Nemusíte, ale je to lepší. Znalec potřebuje vidět všechny místnosti, sklep, půdu a společné prostory v domě. Když jste přítomni, můžete hned upozornit na věci, které nejsou na první pohled vidět — reklamace, praskliny, vlhkost po záplavách z minulých let, nefunkční rozvody. Bez vás to sice jde, ale posudek pak může obsahovat opatrné odhady tam, kde by znalec s informacemi od vás mohl být přesnější.
To se stává velmi zřídka. Banky akceptují posudky od jmenovaných znalců s platným oprávněním Ministerstva spravedlnosti bez ohledu na sídlo. Pokud by přesto nastal problém, doporučuji ověřit, zda posudek obsahuje všechny náležitosti podle vyhlášky č. 441/2013 Sb. — porovnávací tabulku, fotodokumentaci a metodiku výpočtu. Naši specialisté to znají a vyhnou se zbytečným komplikacím.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík