V Českých Budějovicích se setkávám se specifickými problémy v různých typech zástavby. V panelových domech v sídlištích jako Máj či Vltava je to především zastaralé zateplení a neefektivní topné systémy, které vedou k vysokým nákladům na energie. Zde je běžné, že obyvatelé platí za topení i v létě, protože systém není regulovatelný. V historické části města, například kolem Piaristického náměstí, se zase setkávám s problémy ohledně rekonstrukcí fasád – památková ochrana stanovuje přísné požadavky na materiály a barevné odstíny, což zvyšuje cenu prací. Město má také specifické požadavky na správu společných částí domů, zejména v domech postavených před rokem 1990, kde často chybí potřebná dokumentace. Dalším specifikem je tvrdost místní vody, která způsobuje usazování vodního kamene v potrubí a na topných tělesech – to je důvod, proč se v mnoha bytech řeší problémy s nedostatečným vytápěním. Pokud máte nemovitost v Českých Budějovicích, doporučuji si před jakoukoli rekonstrukcí nechat zpracovat podrobný rozbor stavu budovy, abyste věděli, kde jsou největší slabá místa.
Kromě České Budějovice obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v České Budějovice nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Českých Budějovicích, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Dotační poradenství (Nová zelená úsporám) | od 3 000 do 12 000 Kč / žádost |
Daňové přiznání k nemovitosti se týká pouze majetku – tedy pozemků a staveb, které vlastníte. Vyplňuje se samostatně a podává se do 31. ledna následujícího roku. Daňové přiznání fyzických osob se týká vašich příjmů a majetku jako celku, včetně pronájmů. Pokud máte jenom vlastní byt, kde bydlíte, stačí podávat jen přiznání k nemovitosti. Pokud ale byt pronajímáte, musíte podat obě přiznání.
Podání daňového přiznání online je zdarma, ale vyžaduje vyplnění ve speciálním softwaru (například v aplikaci MOJE daně). Termín je do 1. dubna následujícího roku. Pokud máte jednoduchý případ – například jeden byt bez pronájmu – zvládnete to sami. Pokud ale máte více nemovitostí, rekonstrukce, či pronájmy, je lepší si nechat pomoci, abyste se vyhnuli chybám. Cena za sestavení se pohybuje od 1 200 Kč výše, ale ušetří vám to stres a případné pokuty.
V Českých Budějovicích se nejčastěji využívají dotace z programu Nová zelená úsporám, který podporuje zateplení, výměnu oken či instalaci solárních panelů. Další možností jsou dotace od města na rekonstrukci historických fasád v centru. Informace najdete na oficiálních stránkách programu (www.nzp.cz) nebo na městském portálu (www.c-budejovice.cz). Doporučuji se obrátit na odborníka, který vám pomůže se sestavením žádosti – administrativní náročnost je poměrně vysoká.
Náklady na energie v panelových domech jsou často způsobeny špatnou izolací, zastaralými okny či neefektivním topným systémem. V Českých Budějovicích mají sídliště jako Máj či Vltava vysoké náklady zejména kvůli zastaralým rozvodům a nedostatečnému zateplení. Řešením je zateplení fasády, výměna oken za moderní plastová, instalace termostatů a využití dotací na rekonstrukci. Doporučuji nechat si zpracovat energetický audit, který vám ukáže, kde jsou největší úniky tepla.
Při koupi bytu v paneláku si nejdřív zjistěte, zda je dům v dobrém technickém stavu – zejména zateplení, rozvody vody a elektroinstalace. Zkontrolujte, zda má družstvo dostatek finančních prostředků na údržbu a zda nejsou plánované velké rekonstrukce, které by zvýšily vaše náklady. Také si ověřte, zda nejsou nějaké nevyřešené právní spory ohledně společných částí domu. Doporučuji si nechat zpracovat odborný posudek na stav budovy před podpisem smlouvy.
Průměrná měsíční částka za správu společných částí domu v paneláku se pohybuje mezi 1 500 až 3 000 Kč na byt, podle velikosti a stavu domu. Pokud si najdete vlastní správce, můžete ušetřit až 30–40 %, ale musíte se postarat o veškerou administrativu, údržbu a komunikaci s úřady sami. V Českých Budějovicích je to běžné zejména u menších domů v historické části města, kde družstva nemají dostatek prostředků.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík