Olomouc je město s velmi specifickými požadavky na nájemní smlouvy, zejména kvůli své rozmanité zástavbě. Ve starších domech v centru, jako jsou ty na třídě Svobody nebo kolem Horního náměstí, se často setkávám s tím, že smlouvy musí obsahovat detailní pravidla pro údržbu společných prostor, jako jsou chodby s historickými dlažbami nebo schodiště s kamennými prvky. Tyto domy mají často masivní stropy a tlusté zdi, což klade větší nároky na údržbu a opravy. Naproti tomu v panelácích na sídlišti Povel nebo Nové Sady se smlouvy zaměřují spíše na technické detaily, jako je podlahové topení, řízení teploty v bytě a pravidla pro rekonstrukce, které jsou v těchto domech častější. Také je třeba mít na paměti, že v Olomouci platí specifická pravidla pro nájem bytů, které jsou součástí bytových družstev – ty mají často vlastní smluvní úpravy, které je třeba zakomponovat do nájemní smlouvy. A nezapomeňte na to, že v Olomouci bývá poptávka po nájemních smlouvách nejvyšší na jaře a na podzim, kdy se studenti stěhují do bytů, takže je dobré si smlouvu nechat zpracovat s dostatečným předstihem.
Kromě Olomouc obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Olomouc nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Olomouci, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Právní kontrola kupní smlouvy na nemovitost | od 3 500 do 7 500 Kč / smlouva |
| Zpracování nájemní smlouvy a výpovědi | od 2 500 do 5 000 Kč / smlouva |
Standardně to trvá 2-3 dny od první schůzky po finální verzi smlouvy. Pokud máte naspěch, zvládnu to i během 24 hodin, ale to vyžaduje, abyste měli připravené všechny podklady a domluvili si schůzku co nejdřív. V Olomouci je totiž poptávka po rychlých smlouvách poměrně vysoká, zejména v období před začátkem akademického roku, kdy se studenti stěhují do bytů.
Nájemní smlouva musí obsahovat přesné údaje o pronajímateli a nájemci, popis nemovitosti včetně výměry, dobu trvání nájmu, výši nájmu a způsob jeho placení, pravidla pro užívání bytu, povinnosti obou stran a způsob ukončení smlouvy. V Olomouci je také důležité zakomponovat pravidla pro údržbu společných prostor, zejména pokud se jedná o starší dům s historickým opláštěním.
V Olomouci se často setkávám s tím, že nájemníci provedou rekonstrukci bez souhlasu majitele, což pak vede k velkým sporům. Proto je důležité specifikovat, jaké práce jsou povoleny bez souhlasu a jaké vyžadují písemný souhlas majitele. Typicky se jedná o malování, výměnu podlahových krytin nebo instalaci nových zařizovacích předmětů. Větší rekonstrukce, jako je bourání příček nebo změna rozvodu vody, vyžadují vždy souhlas majitele.
Ano, v těchto sídlištích platí specifická pravidla pro údržbu a užívání bytů. Například v domech s podlahovým topením je důležité specifikovat pravidla pro řízení teploty, aby se předešlo sporům mezi nájemníky. Také je potřeba zakomponovat pravidla pro užívání balkónů a teras, které jsou v těchto domech často menší a mají specifické požadavky na údržbu.
Průměrná cena za základní nájemní smlouvu se pohybuje mezi 2 500 až 3 800 Kč. Pokud potřebujete rozsáhlejší smlouvu pro větší byt nebo komerční prostor, cena se pohybuje kolem 4 500 až 7 500 Kč. Nejčastějším příplatkem je dopravní náhrada za schůzku u klienta vzdálenějšího než 15 km od centra Olomouce, která činí 300 Kč. Dalším příplatkem může být aktualizace katastru nemovitostí, pokud jsou údaje neaktuální.
Pokud chcete ukončit smlouvu dříve, než byla sjednána, musíte mít pro to vážný důvod, jako je například změna zaměstnání, zdravotní problémy nebo jiné vážné životní situace. V takovém případě je nutné napsat výpověď s dostatečným předstihem, obvykle 3 měsíce před ukončením nájmu. V Olomouci je také důležité zkontrolovat, zda smlouva neobsahuje specifická pravidla pro předčasné ukončení, například v případě, že jde o byt na sídlišti s dlouhou čekací dobou na nové nájemníky.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík