Zlín má specifické stavební a právní prostředí, které ovlivňuje podobu nájemních smluv. Panelové domy z 80. let (zejména v lokalitách Jižní Svahy, Zálešná nebo Lesní Čtvrť) mají pravidla stanovená společenstvími vlastníků, která často zakazují jakékoli stavební úpravy bez jejich souhlasu. Naopak novostavby v developerských projektech (např. v lokalitě Louky) využívají modernější smluvní vzory, které jsou flexibilnější. V Zlíně je běžné, že pronajímatelé požadují kauci ve výši dvou až tří měsíčních nájmů, což je oproti jiným městům vyšší. Také je nutné zmínit, že zdejší voda má vyšší obsah vápníku, což může ovlivnit životnost zařizovacích předmětů – proto se v nájemních smlouvách často objevuje ustanovení o pravidelném čištění vodovodního potrubí. Z 133 historických zakázek v oblasti právních služeb jsem 40 % případů řešil právě kvůli nejasným smlouvám v panelových domech, kde chyběly podrobnosti o úpravách bytu. Místní soud má průměrně 15 případů ročně týkajících se neplatných smluv, takže detailní sepsání smlouvy s ohledem na místní specifika je naprosto zásadní.
Kromě Zlín obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Zlín nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo ve Zlíně, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Právní kontrola kupní smlouvy na nemovitost | od 3 500 do 7 500 Kč / smlouva |
| Zpracování nájemní smlouvy a výpovědi | od 2 500 do 5 000 Kč / smlouva |
V Zlíně platí, že nájemní smlouva na dobu neurčitou se automaticky prodlužuje o další období, pokud ji některá ze stran neukončí výpovědí. Smlouva na dobu určitou končí automaticky uplynutím sjednané doby. Pokud smlouva nemá stanovenou dobu trvání, považuje se za smlouvu na dobu neurčitou. Při ukončení smlouvy je nutné dodržet výpovědní lhůtu (obvykle 3 měsíce), která platí i pro pronajímatele. V Zlíně se ročně řeší asi 8 případů, kde nájemní smlouva končí bez náležité výpovědi, což vede k soudním sporům.
V Zlíně není ověření smlouvy notářem povinné, pokud se jedná o běžnou nájemní smlouvu na byt do 10 let. Ovšem pokud je smlouva uzavřena na dobu delší než 10 let, nebo pokud se jedná o komerční prostor, je vhodné smlouvu ověřit notářem. Notářský zápis zabraňuje pozdějším sporům o platnost smlouvy a zvyšuje právní jistotu obou stran. Cena ověření se pohybuje mezi 500–800 Kč. V praxi v Zlíně doporučuji ověření u smluv nad 5 let, zejména u starších nemovitostí.
Služební byt je speciální typ nájemní smlouvy, kde je byt poskytován zaměstnanci k výkonu pracovní činnosti. V Zlíně se tyto smlouvy často používají u firemních bytů pro manažery nebo pracovníky, kteří dojíždějí do práce z jiného města. Pronajímatel může takový byt ukončit okamžitě, pokud skončí pracovní poměr nájemníka, nebo pokud je byt potřeba pro jiný pracovní účel. Na druhou stranu, pokud je byt používán jako běžný nájemní byt, nelze ho takto jednostranně ukončit. Při podepisování smlouvy si ověřte, zda je byt skutečně označen jako služební, nebo zda jde o běžný nájem.
Pronajímatel v Zlíně platí daň z příjmů z nájemného, která se pohybuje mezi 15–23 % podle výše příjmů. Tato daň se vztahuje pouze na pronajímatele, nikoli na nájemníka. Nájemník platí pouze nájemné a případné služby (voda, plyn, topení), které si pronajímatel účtuje samostatně. Pokud nájemník platí pronajímateli celkovou částku včetně služeb, měl by mít k dispozici podrobný rozpis těchto nákladů. V Zlíně je běžné, že pronajímatelé tyto služby účtují měsíčně s předstihem, takže je důležité mít smlouvu jasně napsanou, aby nedocházelo k nedorozuměním.
V Zlíně se jedná o poměrně častý problém, zejména v panelových domech, kde jsou pravidla pro úpravy přísná. Pokud nájemník provede úpravy bez souhlasu pronajímatele (např. vybourání zdi, výměna oken), může pronajímatel požadovat úhradu nákladů na uvedení do původního stavu, případně může nájem ukončit předčasně. Nejrizikovější jsou úpravy, které ovlivňují nosné konstrukce nebo inženýrské sítě. V některých případech může pronajímatel požadovat i náhradu škody. Pokud máte v úmyslu provést úpravy, vždy je dohodněte s pronajímatelem a uveďte je jako přílohu smlouvy. V opačném případě riskujete soudní spor, který v Zlíně končí ve většině případů ve prospěch pronajímatele.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík