V Ostravě narážíme na několik specifických problémů, které ovlivňují sepisování kupních smluv. Například v Porubě, kde dominují panelové domy z 60.–80. let, se často řeší otázky související s právem společenství vlastníků jednotek (SVJ) — některé smlouvy totiž nezohledňují, že k převodu bytu je nutný souhlas SVJ. V centru města, zejména v okolí Dolního Vítkovic, pak narážíme na stavební omezení spojená s památkovou ochranou, kde je nutné do smlouvy zahrnout doložky o přípustných úpravách nemovitosti. V případě vozidel se v Ostravě často setkáváme s problémy souvisejícími s havarijními opravami — mnoho vozidel z Ostravy má totiž za sebou náročný provoz v průmyslové oblasti, což může ovlivnit jejich cenu a prodejnost. Kromě toho je v Ostravě důležitá znalost místních realitních kanceláří, které často vyžadují specifické doložky ve smlouvách, například o stavu společných prostor u bytových jednotek. Právě tyto detaily dělají z ostravských kupních smluv specifický produkt, který vyžaduje místní expertizu.
| Služba | Cena |
|---|---|
| Právní kontrola kupní smlouvy na nemovitost | od 3 500 do 7 500 Kč / smlouva |
| Zpracování nájemní smlouvy a výpovědi | od 2 500 do 5 000 Kč / smlouva |
Pokud máme k dispozici všechny podklady (výpis z katastru, technický průkaz vozidla, případně expertní posudek), jsme schopni připravit smlouvu do 24 hodin. Pro zrychlený režim je nutné objednat si urgentní variantu s příplatkem 20–30 %, kterou však nelze garantovat ve všech případech — záleží na složitosti dokumentace. V praxi se však u místních realitních transakcí většinou obejdeme bez zbytečných prodlev.
Revize smlouvy s ohledem na skrytá rizika se pohybuje v rozmezí 1 800–3 200 Kč, přičemž konečná cena závisí na rozsahu revize. Například odstranění nejasné doložky o právu předkupním nebo doplnění specifikací o vozidle (např. stav motoru u starších vozidel) může vyžadovat dodatečný právní audit. V Ostravě se s takovými případy setkáváme častěji u prodejů vozidel starších než 10 let nebo u bytů v panelových domech.
U samostatně stojících rodinných domů v Porubě se doložka o stavu společných prostor nevyžaduje, protože tyto domy nemají společné části ve vlastnictví více subjektů. Nicméně je vhodné do smlouvy zahrnout doložku o stavu nemovitosti (např. o provedených opravách či stavebních úpravách), aby se předešlo sporům při převodu vlastnictví. V případě, že dům sousedí s veřejným prostranstvím (např. chodníkem), doporučujeme řešit i právní otázky související s hranicemi pozemku.
Nejčastější chybou je opomenutí specifikace o stavebních omezeních pro nemovitosti v historických částech Ostravy (např. v centru nebo v okolí Dolního Vítkovic). Tyto oblasti podléhají zvláštním stavebním předpisům, které mohou omezit rekonstrukce. Další častou chybou je nedostatečné popsání stavu vozidla při prodeji, zejména u starších vozidel, kde se později objevují skryté vady. Řešením je vždy důkladná revize smlouvy před jejím podpisem a případné konzultace s místním právníkem specializovaným na Ostravu.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík