Pardubice mají svá specifika, která ovlivňují přípravu kupních smluv. Například v lokalitě Bílé Předměstí a okolí se často setkáváme s nemovitostmi z období socialismu, kde bývají problémy s přesností katastrálních údajů – třeba záměna parcelních čísel z dob, kdy se pozemky přerozdělovaly. Další specifickou lokalitou jsou průmyslové zóny kolem bývalého Letiště, kde bývají problémy s kontaminací půdy nebo nevyčištěnými inženýrskými sítěmi. V těchto případech je důležité mít u smlouvy připravenou doložku o odpovědnosti za případné skryté vady. Co se týče automobilů, Pardubice patří mezi města s vyšším podílem starších vozidel, což zvyšuje riziko, že budou zatížena zástavním právem – zejména u vozidel pořízených prostřednictvím leasingu. Voda v Pardubicích má vyšší tvrdost, což může ovlivnit i stavební materiály v nemovitostech (například vápenné omítky mohou reagovat s vodou, což vede k prasklinám). Pokud kupujete nemovitost v okrajových částech jako Rosice u Pardubic, zvažte, zda budete mít dostatek místa pro parkování – některé ulice jsou úzké a parkovací místa omezená. V posledních letech také narůstá poptávka po nemovitostech v okolí města, například v obcích jako Dašice či Sezemice, kde lidé hledají klidnější bydlení mimo centrum, ale s dobrou dopravní dostupností.
Kromě Pardubice obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Pardubice nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Pardubicích, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Právní kontrola kupní smlouvy na nemovitost | od 3 500 do 7 500 Kč / smlouva |
| Zpracování nájemní smlouvy a výpovědi | od 2 500 do 5 000 Kč / smlouva |
Standardně se smlouva připraví během 1-2 pracovních dnů od schůzky s právníkem. Pokud potřebujete smlouvu rychleji, například kvůli časově omezené nabídce, můžeme ji dodat do 24 hodin za příplatek. V Pardubicích máme dostatek zkušeností s různými typy nemovitostí – od starších domů v centru po novostavby v okrajových čtvrtích jako Rosice u Pardubic – takže celý proces zvládneme plynule.
Pokud se později ukáže, že na nemovitosti bylo zapsáno věcné břemeno (například soused má právo procházet přes váš pozemek), může to být komplikované. V takovém případě vám doporučujeme kontaktovat právníka, který vám pomůže s řešením – buď odstraněním břemene z katastru, nebo případně s náhradou škody. V Pardubicích se s takovými případy setkáváme zejména u starších nemovitostí v lokalitách jako Bílé Předměstí nebo Studánky.
Stačí si vyžádat aktuální výpis z registru vozidel, který vám ukáže, zda na vozidle figuruje nějaké zástavní právo. Tento výpis si můžete nechat připravit online přes Portál občana nebo ho můžeme ověřit přímo my při přípravě kupní smlouvy. V Pardubicích se s tím setkáváme poměrně často, zejména u starších vozidel, která byla například pořízena prostřednictvím leasingu.
V České republice není kupní smlouva na nemovitost zákonem povinně notářsky ověřována, avšak je vysoce doporučována – zejména pokud jde o větší částky nebo pokud se chcete vyhnout případným sporům. Notářský zápis navíc zajišťuje, že smlouva je platná i v případě, že by se později objevily nějaké nesrovnalosti. V Pardubicích máme zkušenosti s přípravou smluv pro notářské ověření, takže vám celý proces usnadníme.
Kupní smlouva slouží k převodu vlastnictví nemovitosti či vozidla z prodávajícího na kupujícího. Smlouva o dílo se používá v případě, že si objednáváte nějakou stavební či údržbářskou práci (například rekonstrukce domu). Kupní smlouva je tedy nezbytná při koupi nemovitosti, zatímco smlouva o dílo se využívá při stavebních úpravách. V Pardubicích se často setkáváme s tím, že lidé tyto dva typy smluv zaměňují, proto je dobré mít jasno již předem.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík