Praha je specifická tím, že se zde mísí různé typy zástavby, které kladou odlišné nároky na právní úpravu převodu vlastnictví. Například v Praze 1 až Praha 3, kde převládají historické činžáky z počátku 20. století, jsou běžné problémy s památkovými omezeními a věcnými břemeny. Tato omezení mohou ovlivnit nejen stavební úpravy, ale také způsob, jakým lze nemovitost prodat. V těchto čtvrtích je proto nutné velmi pečlivě ověřovat, zda je nemovitost zatížena nějakými právními závazky, které by mohly ztížit převod vlastnictví. Naopak v Praze 4, Praha 5 nebo Praha 10, kde převládají panelové domy a novostavby, se častěji setkáváme s problémy spojenými s družstevním vlastnictvím nebo s exekucemi. V těchto oblastech je důležité dbát na to, aby byla smlouva připravena tak, aby byla v souladu s předpisy družstev a aby nedocházelo k nejasnostem při převodu vlastnictví. V Praze je také běžné, že se nemovitosti prodávají ještě předtím, než jsou zcela dokončeny, což klade vyšší nároky na právní úpravu a kontrolu stavebních povolení. Naše firma má s těmito specifiky bohaté zkušenosti a ví, jakým způsobem je nutné smlouvu upravit, aby byla platná a chránila zájmy obou stran.
Kromě Praha obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Praha nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Praze, tito profíci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Právní kontrola kupní smlouvy na nemovitost | od 3 500 do 7 500 Kč / smlouva |
| Zpracování nájemní smlouvy a výpovědi | od 2 500 do 5 000 Kč / smlouva |
V České republice je pro převod vlastnictví nemovitosti nutný notářský zápis, aby byla smlouva platná. Notář nejen ověří totožnost smluvních stran, ale také zkontroluje, zda smlouva odpovídá právním předpisům. V Praze je většina notářů dostupná s krátkým předstihem, ale v případě urgentních případů (například u dědických řízení) je dobré mít notáře domluveného předem. Naši partneři vám pomohou s výběrem vhodného notáře v blízkosti vaší nemovitosti.
Celý proces obvykle trvá 2 až 4 týdny, v závislosti na dostupnosti notáře a rychlosti zpracování katastru. Nejdéle trvá ověření právního stavu nemovitosti a příprava smlouvy, která může zabrat i několik dní. V Praze, kde je poptávka po notářích vysoká, se doporučuje domluvit si termín co nejdříve. Pokud je třeba řešit exekuce nebo věcná břemena, může se proces prodloužit o další týden až dva.
Pokud se po podpisu smlouvy ukáže, že na nemovitosti existuje věcné břemeno, které nebylo v původní smlouvě uvedeno, může dojít k právnímu sporu. V takovém případě je důležité okamžitě kontaktovat právního zástupce, který vám pomůže s řešením situace. Většinou se jedná o snížení kupní ceny nebo dohodu s majitelem břemene o jeho zrušení. Naše firma vám v takových případech poskytne bezplatnou právní konzultaci, abyste věděli, jaké jsou vaše možnosti.
Při koupi auta z Německa je nutné nejprve převést vozidlo do českého registru, což vyžaduje splnění několika kroků. Nejprve musíte nechat vozidlo přejmenovat na český provozovatel, což zahrnuje podání žádosti na příslušném úřadě a zaplacení poplatků. Následně je nutné zajistit technickou prohlídku a pojištění vozidla v Česku. Naše firma vám poskytne detailní návod, jak celý proces probíhá, a pomůže s přípravou všech potřebných dokumentů. Cena za převod se pohybuje kolem 5 000 Kč, v závislosti na typu vozidla a jeho stáří.
Ne, převod družstevního bytu má svá specifická pravidla. Nejprve musíte získat souhlas družstva, které byt vlastní. Tento souhlas je nutný k tomu, aby byla smlouva platná. Družstvo také může požadovat zaplacení převodních poplatků, které se liší podle velikosti bytu a konkrétního družstva. V Praze, kde je mnoho starších družstev, se často setkáváme s tím, že družstva mají svá vlastní pravidla pro převod. Naši právníci vám pomohou s přípravou smlouvy tak, aby byla v souladu s těmito pravidly a minimalizovali jste riziko odmítnutí ze strany družstva.
Nejčastější chybou je opomenutí podrobného popisu nemovitosti nebo vozidla ve smlouvě. Lidé často uvádějí pouze adresu nebo základní údaje, což může vést k nedorozuměním při převodu vlastnictví. Další častou chybou je zanedbání kontroly právního stavu nemovitosti, zejména u starších domů v centrech Prahy 1 až Praha 3, kde bývají časté exekuce nebo věcná břemena. Abyste se těmto problémům vyhnuli, doporučujeme vám nechat si vypracovat komplexní revizi právního stavu ještě předtím, než smlouvu podepíšete. Naše firma poskytuje tuto službu za zvýhodněnou cenu, pokud ji objednáte společně s kupní smlouvou.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík