Domazlice mají specifickou stavební historii, která ovlivňuje dnešní rekonstrukce i nové stavby. Starší zástavba ve středu města (Staré Město) pochází převážně z 80. a 90. let a často trpí špatnou tepelnou izolací a vlhkostními problémy způsobenými nekvalitními hydroizolacemi. Panelová sídliště jako Na Výsluní byla postavena ve stejné době, ale jejich konstrukce byla navržena na jiná zatížení – dnes zde často dochází k problémům s deformací stropů při dodatečných dispozičních změnách. Nová výstavba na okraji města (např. lokalita Na Kopci) je omezena promrzající půdou, což vyžaduje hlubší a dražší základy. Dalším specifickým problémem je kvalita vody v Domazlicích, kde místní voda obsahuje vyšší podíl vápníku, což způsobuje rychlejší zanášení potrubí a kotlů. Projektanti z Domazlic to řeší návrhem vhodných materiálů a úpravou rozvodů. Historicky nejproblematičtější oblastí je okolí řeky Radbuzy, kde dochází k zvýšenému výskytu vlhkosti ve sklepních prostorách – zde je nutné provádět dodatečné hydroizolační úpravy.
Kromě Domazlice obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Domazlice nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Domazlice, tito řemeslníci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Projekt čističky odpadních vod (ČOV) | od 12 000 do 30 000 Kč / projekt |
V případě standardní rekonstrukce bytu do 80 m² trvá zpracování projektové dokumentace včetně stavebního průzkumu a technické zprávy přibližně 2-3 týdny. Pokud je nutné provést dodatečný statický posudek nebo se jedná o složitější dispoziční změny, může se doba prodloužit na 4-6 týdnů. Vždy však záleží na rychlosti zpracování podkladů ze strany klienta (fotodokumentace, stavební deník apod.).
Základní cena projektové dokumentace pro novostavbu rodinného domu do 150 m² se pohybuje od 35 000 Kč. Tato cena zahrnuje architektonický návrh, půdorysy, technickou zprávu a výkresy pro stavební povolení. Nejčastější dodatečné náklady vznikají při požadavku na energetický posudek (5 000-10 000 Kč), geologický průzkum (3 000-7 000 Kč) nebo dodatečné statické výpočty (2 000-5 000 Kč).
V Domazlicích se při rekonstrukcích starších domů nejčastěji používají omítky na bázi vápna, které jsou prodyšné a zabraňují hromadění vlhkosti, na rozdíl od syntetických omítek, které mohou způsobit zavlhnutí zdí. Dále se používají keramické cihly pro nosné zdivo a dřevěné stropy s impregnací proti dřevokazným škůdcům. Nevhodné jsou například moderní systémy kontaktních zateplovacích systémů (ETICS) na starých domcích s vlhkostí, protože uzavírají vlhkost uvnitř zdiva a způsobují její degradaci.
Nejčastějším důvodem zamítnutí stavebního povolení jsou nedostatečné podklady – zejména chybějící stavební průzkum, neúplná technická zpráva nebo absence souhlasu SVJ u panelových domů. Dalším problémem je nedodržení požárních předpisů, zejména u přestaveb půd na obytné prostory. Vyhnout se těmto problémům lze tím, že si předem vyžádáte odborný posudek statika a požárníka a všechny podklady necháte zpracovat odborníkem s praxí v Domazlicích.
Na projektovou dokumentaci vydanou registrovaným odborníkem poskytujeme 5letou záruku na chyby způsobené nedodržením právních předpisů (např. stavebních norem) a 2letou záruku na chyby způsobené technickými nedostatky. Záruka se vztahuje na všechny naše architekty a projektanty, kteří mají platné osvědčení a pojištění odpovědnosti za škodu. V případě prokázané chyby v dokumentaci, která způsobila dodatečné náklady, jsme povinni hradit tyto náklady až do výše pojištění (10 mil. Kč).
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík