Plzeň má oproti jiným českým městům jednu výraznou specifikou — vysoký podíl panelové zástavby, která byla budována v 70. a 80. letech. Tyto nemovitosti často trpí nedostatečnou tepelnou izolací a problémy s vlhkostí, což je třeba řešit před prodejem, aby nedošlo k odrazu kupců. Dalším specifikem je struktura obyvatelstva: Plzeň je univerzitní město, kde je vysoký podíl mladých lidí a studentů, kteří preferují menší, ale dobře vybavené byty v blízkosti centra. To se promítá do poptávky po úpravách, které maximalizují využití prostoru. Také je dobré vědět, že voda v Plzni má vyšší tvrdost, což se projevuje usazeninami v potrubí a na keramice — proto se při přípravě na prodej často doporučuje provést důkladné čištění a ošetření vodovodního systému. Kromě toho je třeba brát v úvahu i místní klima: Plzeň leží v kotlině, kde se mohou vyskytovat mlhy a vysoká vlhkost vzduchu, což ovlivňuje výběr materiálů pro úpravy interiéru i exteriéru.
Kromě Plzeň obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Plzeň nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Plzni, tito řemeslníci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Projekt čističky odpadních vod (ČOV) | od 12 000 do 30 000 Kč / projekt |
Kompletní homestaging trvá v průměru 2 až 4 týdny, přičemž doba závisí na rozsahu prací a dostupnosti materiálu. Po dokončení prací je vhodné nechat nemovitost alespoň pár dní odpočinout, než ji dáte do prodeje, aby se mohly odstranit případné pachy z malování či lepení. V Plzni se osvědčilo zahájit prodejní proces co nejdříve po dokončení úprav, protože trh je dynamický a poptávka po dobře připravených nemovitostech je vysoká.
V Plzni se osvědčují neutrální barvy na stěnách (béžová, šedá, bílá) doplněné dřevěnými prvky v přírodních odstínech, které připomínají místní dřevařskou tradici. U podlah se využívají světlé dřeviny nebo keramická dlažba v šedém či béžovém odstínu. V exteriérech se pak často kombinují bílé omítky s dřevěnými obklady, které jsou odolné vůči místním klimatickým podmínkám.
V panelových domech v Plzni je vlhkost a plísně častým problémem, zejména v bytech orientovaných na severní stranu. Před prodejem je vhodné provést odborné posouzení stavu zdiva a případné odstranění příčin vlhkosti, například výměnu izolace nebo úpravu větrání. Pokud se vlhkost neřeší, může to odradit potenciální kupce a snížit cenu nemovitosti.
Podle našich zkušeností z Plzně se průměrná návratnost pohybuje mezi 100 % a 150 %. To znamená, že za každou korunku investovanou do přípravy na prodej získáte zpět 1 až 1,5 Kč navíc při prodeji. Největší efekt mají úpravy, které zlepšují první dojem — například vymalování, úklid a drobné opravy. U větších projektů, jako jsou dispoziční úpravy, se návratnost může pohybovat i kolem 200 %, zejména pokud se jedná o nemovitosti v atraktivních lokalitách, jako je centrum nebo okolí řeky Radbuzy.
Homestaging je dočasná příprava na prodej, která se zaměřuje na vzhled a funkčnost nemovitosti bez trvalých změn stavební konstrukce. Klasická rekonstrukce naopak řeší hlubší problémy, jako jsou statické poruchy, instalace nových rozvodů nebo změny dispozice. Homestaging se vyplatí tehdy, když chcete rychle zvýšit atraktivitu nemovitosti s minimálními náklady a časem. Rekonstrukce je naopak vhodná pro nemovitosti, které vyžadují zásadní opravy, například poškození způsobená průsakem vody nebo zastaralé rozvody.
Pro fasády v Plzni, kde se střídají vlhké a suché období, se nejlépe osvědčují minerální omítky, které jsou prodyšné a odolávají vlhkosti. Doporučujeme volit světlé odstíny, které lépe odrážejí sluneční záření a snižují riziko přehřívání fasády v létě. Pokud máte dům s historickými prvky, můžete zvážit kombinaci s vápennými omítkami, které jsou šetrné k životnímu prostředí a mají dlouhou životnost.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík