Olomouc má specifické stavební podmínky, které výrazně ovlivňují přípravu nemovitosti k prodeji. V centru kolem Horního náměstí a třídy Pavlova se setkáváme s velkým množstvím secesních a historických domů, kde je nutné dbát na zachování původního charakteru fasád a detailů. Naproti tomu v okrsku Nová Ulice a na Svatém Kopečku převažují panelové domy z 80. let, které mají své vlastní výzvy – zejména nerovné podlahy, zastaralou elektroinstalaci a malé místnosti. V Olomouci je také běžné, že voda má vyšší tvrdost, což ovlivňuje stav některých materiálů (například omítky a barvy). Doporučujeme používat odolné a snadno udržovatelné materiály, které odolají častému čištění a změnám teplot. Dalším specifikem je hustá zástavba, která omezuje přístup k některým nemovitostem – například v úzkých uličkách v centru je často nutné nábytek dopravovat ručně, což zvyšuje náklady na dopravu. V neposlední řadě je v Olomouci běžné, že kupci preferují prostory s dostatečným denním světlem, proto se často zaměřujeme na úpravy osvětlení a barevné řešení, které prostor opticky zvětšují.
Kromě Olomouc obsluhují naši specialisté i okolní lokality. Pokud v Olomouc nenajdete ihned volný termín, doporučujeme oslovit profíky z okolí, kteří mají dojezdovou vzdálenost do 30 minut.
Zatím rozšiřujeme síť přímo v Olomouci, tito řemeslníci ale obsluhují i okolní lokality:
| Služba | Cena |
|---|---|
| Projekt čističky odpadních vod (ČOV) | od 12 000 do 30 000 Kč / projekt |
Standardní doba pro kompletní homestaging bytu o velikosti 50 m2 v centru Olomouce je 3 až 5 pracovních dnů. Závisí to na rozsahu prací – například pokud jsou potřeba stavební úpravy (malování, opravy podlah), může to trvat déle. V případě, že máte panelový byt z 80. let, počítejte s dodatečným časem na přípravu podkladu pro nový nábytek, protože staré podlahy často vyžadují vyrovnání.
Náklady na homestaging v Olomouci se pohybují v průměru o 10-15 % výše než v menších městech, ale stále jsou nižší než v Praze. Důvodem jsou vyšší náklady na dopravu nábytku a dekorací, ale také specifické požadavky na design – například častější používání secesních prvků v interiérech. V porovnání s Brnem jsou ceny obdobné, ale v Olomouci máme větší nabídku zakázek, což umožňuje lepší cenovou konkurenci.
Většinou používáme moderní, lehké a snadno rozebíratelné materiály, které jsou vhodné pro prodejní účely. Například pro podlahy využíváme laminátové dýhy, které vypadají jako dřevo, ale jsou odolnější a snadněji se udržují. Originální prvky (dveře, parkety) se snažíme zachovat pouze v případě, že jsou v dobrém stavu a odpovídají současným trendům. V secesních domech kolem Horního náměstí často používáme tmavé dřevo a kovové prvky, které k danému období patří.
Poskytujeme 24měsíční garanci na veškeré použitý materiál a zpracování. Pokud se během této doby projeví vada (například odlepení tapety, prasklina v omítce), provedeme opravu zdarma. Garance se nevztahuje na poškození způsobené kupcem nebo třetí osobou. Pro případné reklamace máme uzavřené pojištění odpovědnosti za škodu, které pokrývá veškeré náklady spojené s opravami.
Podle našich zkušeností z Olomouce může kvalitní homestaging zvýšit cenu bytu o 7 až 15 %. Například u bytu v činžovním domě na třídě Pavlova jsme loni připravili k prodeji byt o velikosti 45 m2, který byl původně oceněn na 3,2 milionu Kč. Po homestagingu a profesionálním fotografování jsme dosáhli prodejní ceny 3,65 milionu Kč – tedy nárůst o 14 %. Největší vliv má homestaging v případech, kdy je byt zastaralý, tmavý nebo špatně uspořádaný.
Nájem nábytku a dekorací se pohybuje od 1 500 do 3 500 Kč na měsíc, v závislosti na rozsahu a kvalitě vybavení. Například pro byt o velikosti 50 m2 v centru Olomouce pořídíme kompletní nábytek v hodnotě kolem 40 000 Kč a jeho nájem bude stát přibližně 2 200 Kč měsíčně. Pokud máte omezený rozpočet, můžeme nabídnout i částečný nájem – například pouze pro obývací pokoj a ložnici.
Nejčastějším problémem jsou nerovné podlahy a špatný stav elektroinstalace. Panelové domy z 80. let mají často podlahy s výraznými nerovnostmi, které je nutné vyrovnat před položením nového nábytku. Elektroinstalace bývá zastaralá a často neodpovídá současným normám, což může způsobit problémy při instalaci nových spotřebičů. Řešíme to buď dodatečnou rekonstrukcí, nebo použitím vyrovnávacích podložek pod nábytek.
Získejte nové zákazníky ve vašem okolí. Prvních 100 kreditů zdarma. Registrovat jako profík